Grâce au programme de permis de séjour à des fins d’investissement ou « Golden Visa », les ressortissants de pays hors Union européenne peuvent obtenir un permis de séjour qui leur accorde, entre autres avantages, une exemption de visa de résidence pour entrer au Portugal et une exemption de visa pour voyager dans l’espace Schengen. Ce programme, qui connaît un franc succès depuis son lancement en 2012, a permis à de nombreux citoyens de pays hors de l’UE, de l’Espace économique européen et de la Suisse d’établir leur résidence au Portugal par le biais d’investissements.
Depuis le 1er janvier 2022, une nouvelle loi restreint les zones géographiques et les types de biens éligibles à l'investissement immobilier au Portugal.
Pour bénéficier du programme Golden Visa, les propriétés destinées à des fins d’habitation doivent désormais être situées aux Açores, à Madère, ou dans les territoires de l’intérieur du Portugal.
En Algarve, les biens éligibles doivent être situés dans les municipalités suivantes: Alcoutim, Aljezur, Castro Marim, Monchique, Vila do Bispo et Loulé. Toutefois, dans la municipalité de Loulé, pour bénéficier du Golden Visa, les biens immobiliers doivent être situés dans l'une des circonscriptions suivantes: Alte, Ameixial, Salir et Querença/Tôr/Benafim.
Les Alcedo Villas, parce que situées dans la circonscription de Querença/Tôr/Benafim, à seulement 20 minutes des plages et de l'aéroport de Faro, sont destinées à un usage d’habitation, et par conséquent éligibles au visa doré portugais.
Quant aux biens résidentiels destinés à des fins de services, ils peuvent être situés n'importe où au Portugal pour être éligibles au programme Golden Visa. Il peut s'agir de locaux commerciaux (bureaux, par exemple) ou d'appartements de vacances (habituellement situés dans un resort ou résidence de tourisme). Les Viceroy Residences at Ombria Resort et les résidences du Village Oriole sont des produits touristiques, c’est-à-dire destinées à des fins de services, par conséquent ils sont éligibles également.
Par conséquent, tous les biens de Ombria Resort sont éligibles au Golden Visa portugais.
En ce qui concerne les montants minimum d'investissement pour l'immobilier, les règles restent inchangées. Il y a toujours une réduction de 20% sur le montant minimum requis pour l'acquisition de propriétés situées dans les zones à faible densité. Cela signifie que, lors de l'achat d'un bien situé dans une zone à faible densité (définie comme ayant moins de 100 habitants par km² ou un PIB par habitant inférieur à 75 % de la moyenne nationale), l'investissement minimum est de 400 000 € (au lieu de 500 000 €) et si le bien a plus de 30 ans et fait l'objet de travaux de rénovation, le montant minimum d'investissement est de 280 000 € (au lieu de 350 000 €).
Etant situé dans une zone à faible densité, par conséquent l'investissement minimum à Ombria Resort est de 400 000 €.
Le "visa doré" vous permet de vivre, de travailler et d'étudier au Portugal sans contrainte, c'est-à-dire que vous pouvez continuer à vivre dans votre pays d'origine. Une condition: passer, en moyenne, sept jours par an au Portugal.
Vous pouvez également étendre le visa à la famille proche, notamment aux parents et aux enfants - âgés de 18 ans au plus, ou aux enfants de plus de 18 ans non mariés et suivant des études à plein temps. Une fois votre visa en poche, vous devrez conserver votre investissement aussi longtemps que vous et les personnes à votre charge détiennent le statut de résident Golden Visa. Après 5 ans, vous pourrez demander un permis de séjour permanent ou la nationalité. En devenant résident permanent ou citoyen portugais, il ne sera plus nécessaire de conserver l'investissement du Golden Visa que vous avez fait.
Si vous cherchez à investir au Portugal en vue d’obtenir un Golden Visa, n’hésitez pas à nous contacter ou consultez nos biens immobiliers éligibles et demandez une visite personnalisée.
