Ombria Resort est un nouveau concept de tourisme durable dans la région portugaise de l'Algarve. Ce complexe sera composé de propriétés luxueuses trouvant leur inspiration dans la tranquillité naturelle d'un milieu préservé. Gérées par Viceroy Hotels & Resorts, grand nom de l'hôtellerie internationale, ces propriétés combinent style de vie en plein air et patrimoine culturel unique. Que vous soyez à la recherche d'un havre de paix isolé pour vos vacances ou d'un lieu de vie permanent dans un cadre privilégié, Ombria Resort vous propose diverses options d'achat pour répondre au mieux à vos besoins.
Célèbre avant tout pour son climat ensoleillé, sa cuisine gourmande et la sympathie de ses habitants, l'Algarve réserve de nombreux autres trésors aux investisseurs.
Voici 5 bonnes raisons pour lesquelles l'achat d'une propriété à Ombria Resort pourrait bien représenter le meilleur investissement immobilier de votre vie.
Les frontières du Portugal sont les plus anciennes d'Europe. Sa démocratie, porteused'un sens aigu de la communauté et du bien commun, est pérenne et stable. Mais il n'en a pas toujours été ainsi. Certains se souviennent encore des longues années de dictature qui, de 1932 jusqu'à la Révolution des Œillets, ont meurtri le pays.
Le 25 avril 1974, les militaires portugais - soutenus par le peuple - ont renversé le régime autoritaire lors d'une révolution pacifique qui a mis fin à 40 ans d'obscurité.
Depuis lors, le Portugal n'a cessé de s'affirmer, en s'engageant sans réserve dans l'Union européenne et tissant de nouveaux liens avec les nations du monde entier. Sur le plan économique, le produit national brut est en constante hausse depuis 20141, porté notamment par la contribution considérable du secteur du tourisme. En dépit des événements récents et des rumeurs de récession mondiale, les perspectives du gouvernement portugais restent positives et résolument tournées vers l'avenir.
En 2021, le Portugal a été élu quatrième pays le plus sûr au monde par le Global Peace Index2. Grâce à sa résilience et à sa capacité d'adaptation, le peuple portugais a géré la récente crise avec la plus grande détermination, en restant uni et fort face à l'adversité.
Le pays réserve également un accueil très chaleureux aux visiteurs étrangers, à l'image des nombreuses communautés cohabitant en harmonie dans la région de l'Algarve. La convivialité des Portugais vient de la fierté qu'ils ressentent pour leur pays : chaque visiteur, d'où qu'il vienne, est accueilli à bras ouverts.
Par rapport à d'autres destinations touristiques, le Portugal est encore perçu comme une destination abordable, au climat favorable et facilement accessible depuis la plupart des pays européens.
Sa réputation touristique n'est plus à faire. Mais, ces dernières années, le Portugal a encore gagné en popularité avec une hausse marquée du nombre de visiteurs et de nouveaux résidents étrangers. Ceci est particulièrement vrai en Algarve, où de nouvelles infrastructures ont vu le jour afin d'accueillir les touristes, toujours plus nombreux.
Le secteur de l'hôtellerie est crucial pour l'économie portugaise. L'accueil chaleureux des habitants est souvent cité comme l'une des principales raisons expliquant le retour des touristes... ou leur installation au Portugal !
Par rapport à d'autres destinations touristiques, le Portugal est encore perçu comme une destination abordable, au climat favorable et facilement accessible depuis la plupart des pays européens.
Sa réputation touristique n'est plus à faire. Mais, ces dernières années, le Portugal a encore gagné en popularité avec une hausse marquée du nombre de visiteurs3 et de nouveaux résidents étrangers4. Ceci est particulièrement vrai en Algarve, où de nouvelles infrastructures ont vu le jour afin d'accueillir les touristes, toujours plus nombreux.
Le secteur de l'hôtellerie est crucial pour l'économie portugaise. L'accueil chaleureux des habitants est souvent cité comme l'une des principales raisons expliquant le retour des touristes... ou leur installation au Portugal !
Suite à la récession mondiale, le Portugal a vite compris l'importance des investissements étrangers pour la reprise de son économie. Le pays a donc mis en place une série d'avantages fiscaux ciblés, et notamment des exonérations fiscales concernant les donations entre conjoints, ascendants et descendants.
Deux régimes fiscaux ont été conçus pour attirer les profils souhaitant investir dans l'immobilier portugais : le régime des résidents fiscaux non habituels (RNH) et le programme Golden Visa.
Le RNH est un régime fiscal extrêmement avantageux accordé pour 10 ans à tout individu devenant résident et payant son impôt sur le revenu au Portugal. Condition: ne pas avoir été imposable au Portugal au cours des cinq dernières années. Pour être considéré comme un résident fiscal en vertu de la loi portugaise, le particulier doit :
(i) passer plus de 183 jours au Portugal au cours de l'année fiscale concernée ; ou
(ii) disposer, au 31 décembre de l'année concernée, d'un domicile considéré comme son lieu de résidence habituel au Portugal.
Les avantages du RNH sont les suivants :
- Les revenus passifs provenant de l'étranger (p. ex. : pensions, dividendes, intérêts, revenus locatifs) sont totalement exonérés au Portugal. Cette exonération s'applique indépendamment de l'imposition en vigueur dans le pays d'origine (il est donc possible de profiter d'une double exonération sur ce type de revenus)
- Les revenus actifs provenant de l'étranger (p. ex. : provenant d'un emploi ou d'un travail indépendant) et résultant « d'activités à forte valeur ajoutée » peuvent également être entièrement exonérés si des conditions spécifiques sont remplies.
- Les revenus de source portugaise résultant « d'activités à forte valeur ajoutée » sont soumis à un taux d’imposition forfaitaire de 20 % (au lieu des taux d'imposition progressifs généraux) .
Les activités à forte valeur ajoutée sont identifiées dans une liste statutaire. Elles concernent les développeurs de logiciels informatiques, les universitaires, chercheurs, conseillers fiscaux, lcadres supérieurs et, dans certains cas, les membres de conseil d'administration, les PDG et les directeurs financiers. Une fois inscrit au programme RNH, l'intéressé peut demander un certificat de résidence aux autorités fiscales portugaises. Ce document peut ensuite être transmis aux autorités fiscales du pays d'où provient la source de revenus en question, ce qui permet à l'intéressé d'être exempté d'impôt dans cette juridiction (sauf en cas de retenue à la source).
Le programme Golden Visa donne accès au visa doré (le « Golden Visa »), un permis de séjour spécial visant à attirer de nouveaux investisseurs au Portugal. Ce régime permet aux ressortissants d'autres pays de demander un permis de séjour portugais et de circuler librement dans l'espace Schengen. Ce programme permet d'accueillir les investisseurs internationaux dans le cadre d'une relation à long terme. Le demandeur peut alors revendiquer la nationalité portugaise sous certaines règles. Le programme Golden Visa est proposé aux ressortissants de pays tiers réalisant un investissement sur une période minimale de 5 ans, sous réserve de certaines conditions, qui incluent sans s'y limiter :
- L'acquisition de biens immobiliers au Portugal d'une valeur minimale de 500 000 € par investisseur (valeur réduite à 400 000 € jusqu’au 31/12/2021 si le bien se trouve dans une zone à faible densité de population comptant moins de 100 habitants par kilomètre carré, ou dont le PIB par habitant est inférieur à 75 % de la moyenne nationale) ;
- Transfert d'un capital d'au moins 1 000 000 € ;
ou
- Création d'au moins dix emplois.
Suite à l'obtention du Golden Visa, l'investisseur est libre de circuler dans n'importe quel pays européen de l'espace Schengen, tout en étant tenu de passer seulement 7 jours au Portugal la première année, et 14 jours au cours des deux années qui suivent. Généralement, la procédure d'obtention du Golden Visa est simple : elle requiert des documents prouvant l'investissement et le passage d'un entretien au SEF (Serviço de Estrangeiros e Fronteiras, ou « Service de contrôle des frontières et de l'immigration »). Bien qu'il s'agisse d'un permis de séjour individuel, le demandeur peut également obtenir un permis de séjour pour ses proches (conjoint, enfants, parents, etc.) sans obligation d'investir davantage.
Ces 5 raisons d'investir en Algarve sont celles qui se sont imposées aux promoteurs d’Ombria Resort lorsqu'ils ont découvert ce havre de paix, idéalement niché dans les collines et les vallées de la région. Ils ont découvert un lieu empreint d'harmonie, à la beauté naturelle, que l'accueil chaleureux des Portugais vient embellir davantage. Ce projet a mûri grâce à toutes ces choses, qui font du Portugal un endroit tellement incroyable. Nous souhaitons désormais partager ces trésors avec les investisseurs, et les accueillir en récompensant leur bon sens financier par une expérience authentique et un mode de vie proche de la nature.
Sources:
https://www.pordata.pt/Portugal/Taxa+de+crescimento+real+do+PIB-2298
https://travelbi.turismodeportugal.pt/pt-pt/Paginas/PowerBI/dormidas.aspx
https://sefstat.sef.pt/Docs/Rifa2018.pdf
https://www.jornaldenegocios.pt/empresas/imobiliario/detalhe/cbre-investimento-imobiliario-em-portugal-devera-acelerar-no-segundo-semestre
Niché au cœur d'une nature idyllique, Ombria Algarve regroupe un complexe immobilier unique, une perle rare pour toute personne désireuse d'investir sur le long terme et de vivre des expériences multiples.
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