Le nombre de résidents irlandais et britanniques qui choisissent d'investir dans une maison de vacances ou de retraite à l'étranger n'a cessé de croître ces dernières années. Ces touristes, acheteurs et investisseurs se tournent particulièrement vers la région de l'Algarve au Portugal - une tendance qui continue de se vérifier, même dans un contexte post-Brexit.
Après le vote sur le Brexit, Meravista a lancé une analyse comparative du marché immobilier en opposant la France et l'Espagne avec le Portugal. Les conclusions de cette étude sont claires : l'Algarve est la meilleure région pour réaliser un investissement immobilier.
À première vue, les résultats ne semblaient pas si favorables car le rapport montrait que sur 24 000 propriétés de l'Algarve analysées, le prix moyen des propriétés était d'environ 274 834 £ (374 000 €). Un prix nettement supérieur aux maisons françaises - 137 050 £ (186 500 €) selon les notaires de France - et aux maisons espagnoles - 220 892 £ (300 594 €) selon SpainHouses ou 177 834 £ (242 000 €) selon Kyero. Cependant, d'autres variables sont à prendre en compte pour bien comprendre ce chiffre...
En effet, la région comprend de nombreux resorts situés à Vilamoura, Quinta do Lago et Vale do Lobo, et ce sont ces établissements de luxe qui biaisent la moyenne des prix des maisons de la région. En revanche, plus de 70 % des propriétés de cette étude ont été estimées à une valeur moitié moins importante que le chiffre pré-cité.
Alors, pourquoi autant de propriétés haut de gamme ? Un élément important à savoir est que quand la valeur des logements est ramenée au prix du mètre carré, la moyenne de l'Algarve est de 890 £/m² (1 211 €), un chiffre nettement inférieur à celui de la France ou de l'Espagne. En d'autres termes, vous tirez un meilleur parti de votre argent.
L'OCDE (Organisation de Coopération et de Développement Économiques) a constaté que, bien que les économies française, espagnole et portugaise aient toutes connu une croissance considérable dans les années qui ont suivi la crise économique, le prix des logements en France et en Espagne ne se sont pas stabilisés dans la même mesure que dans la région de l'Algarve. En France par exemple, le prix des logements a augmenté de façon irrégulière car les ménages n'ont pas confiance dans le marché de l'immobilier face à un avenir plein d'incertitudes.
En revanche, le prix des logements en Algarve a augmenté de façon régulière ces dernières années. L'indice des prix des logements d'Eurostat démontre que le Portugal a récupéré près de 100 % de sa valeur immobilière depuis 2010. Or il est peu probable qu'un tel scénario se réalise en France ou en Espagne ; l'Algarve est donc clairement le meilleur choix de région où investir.
Cependant, la présence d'un marché immobilier dynamique n'est pas la seule bonne raison d'investir dans l'Algarve, qui est une région intéressante à plusieurs titres, notamment sur le plan économique. En effet, avec le régime portugais de l'impôt sur le revenu des particuliers de 2009, les résidents non habituels du Portugal sont soumis à un taux d'imposition de 20 % s'ils exercent une activité au Portugal - mais les revenus d’origine étrangère sont exonérés d’impôt.
Les retraités britanniques bénéficient de conditions particulières. Les nouvelles réglementations relatives aux retraites au Royaume-Uni vous permettent de déduire l'intégralité de votre pension si vous le souhaitez. En vertu du régime portugais, en tant que résident non habituel, vous pouvez déduire cette pension et éviter l'impôt britannique de 55 %. En raison de la convention de double imposition que le Portugal a conclue avec le Royaume-Uni, votre pension ne sera pas soumise à l'impôt pendant les dix premières années, puis sera imposée au taux en vigueur au Portugal, bien plus faible qu'au Royaume-Uni.
Autant de bonnes raisons qui sauront vous convaincre d'investir en Algarve. Car, outre ces arguments financiers, Ombria Resort vous offre surtout la possibilité d'acheter un bien immobilier haut de gamme et de réaliser un investissement locatif intéressant dans une région magnifique, l'Algarve, qui bénéficie d'un ensoleillement incroyable. Comment résister ?
Niché au cœur d'une nature idyllique, Ombria Algarve regroupe un complexe immobilier unique, une perle rare pour toute personne désireuse d'investir sur le long terme et de vivre des expériences multiples.
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