- 16/06/19

Les particularités des “Branded residences” Viceroy

Une région idyllique, une rentabilité locative garantie, l'assurance d'une gestion immobilière experte… les avantages de posséder une résidence Viceroy sont nombreux. Cet article vous donnera toutes les bonnes raisons d'investir dans une résidence Viceroy.

 

«Viceroy Residences at Ombria Resort », qu'est-ce que c'est?

Viceroy Residences at Ombria Resort est un ensemble de villas de luxe touristiques de la marque Viceroy comprenant 65 propriétés. En achetant l'une d'entre elles, vous en devenez propriétaire ainsi que copropriétaire de certaines zones définies comme « espaces communs » de l'eco resort. En investissant dans ce type d'appartement touristique, les acheteurs bénéficient d'une gamme d'équipements et de services hôteliers ainsi que d'un revenu lié à la location touristique de leur bien.

 

D'une superficie intérieure de 70 à 173 m², chacun des logements comprend une cuisine ou kitchenette entièrement équipée, un salon, une ou plusieurs chambres, une ou plusieurs salles de bains et des terrasses. Certains appartements disposent également de leur propre jacuzzi ou piscine privée.

 

Qui gère les résidences Viceroy at Ombria Resort?

L'opérateur est Viceroy Hotels & Resorts, choisi par la société de gestion (Quinta da Ombria Hotel SA) dans le cadre d'un accord de gestion hôtelière. Viceroy a l'entière responsabilité opérationnelle des résidences Viceroy. Il s'agit d'un opérateur international expérimenté dans les hôtels et les résidences, gérant actuellement une douzaine d'hôtels de luxe dans le monde (aux États-Unis, au Mexique, dans les Caraïbes et au Moyen-Orient) et qui prévoit l'ouverture de futurs établissements en Europe, en Afrique et au Moyen-Orient.

 

 

Qu'est-ce que j'achète exactement quand j'achète une résidence Viceroy?

Le propriétaire achète un appartement spécifique, ainsi que tous les meubles, luminaires, accessoires et équipements.  Le propriétaire confie l'exploitation exclusive de la propriété à Viceroy Hotels and Resorts qui gérera sa propriété et lui fournira un revenu locatif.

 

Quel est le montant généré par la location de mon appartement pendant mon absence?

 

Pendant les 5 premières années d'exploitation après l'achat de la propriété, le propriétaire reçoit un retour sur investissement locatif minimum et garanti de 5 % par an (calculé par rapport au prix de la propriété). Si le revenu locatif net généré est inférieur au retour sur investissement de 5 %, le propriétaire perçoit tout de même ces 5 %. En revanche, s'il est supérieur à 5%, le propriétaire recevra le revenu locatif net réel.

 

À partir de la sixième année, le propriétaire reçoit sa part nette de la mise en commun des rendements locatifs.

 

Comment sont calculés et répartis les revenus locatifs des résidences Viceroy? 

Les revenus totaux générés par toutes les propriétés sont mis en commun sur le compte du syndicat de location, desquels sont déduits tous les frais et charges d'exploitation de la société de gestion, les charges des espaces communs et les paiements du fonds de réserve. Le résultat net est ensuite réparti entre les propriétaires tous les six mois. 

 

 

Quelles dépenses vais-je devoir engager ?

Les propriétaires doivent payer à la société de gestion des frais de service qui couvrent les frais des espaces communs ainsi que tous les frais de fonctionnement, qui comprennent les services administratifs, les services de maintenance, les services de nettoyage et d'entretien ménager, les assurances immobilières et les frais dus aux fournisseurs d'énergie.

Sont également inclus des frais d’exploitation touristique de 22 %, calculés sur les revenus locatifs bruts, pour couvrir la gestion du parc locatif par la société de gestion. Un montant de 4 % du total des frais de service est également exigé par la loi pour le compte du Fonds de réserve.

Ces frais sont déduits des revenus locatifs mis en commun, afin que les propriétaires n'aient pas besoin de s'en préoccuper. Une fois que tous les frais ont été déduits, le revenu net qui en résulte est redistribué automatiquement aux propriétaires.

Enfin, les propriétaires paient également une taxe de séjour pour les services et la gestion des espaces non privés et des infrastructures du complexe dont ils bénéficient. Nous prévoyons que la première année, les frais se situeront entre 250 € et 1300 € par an.

 

Les résidences Viceroy sont-elles meublées?

Oui. Il est légalement obligatoire que ces types de propriétés soient meublés, afin que toutes bénéficient du même standing et de la même qualité de mobilier. Les résidences Viceroy du complexe hôtelier Ombria Resort sont entièrement meublées et équipées selon un standing cinq étoiles établi par Viceroy. Les achats d'équipements et de mobilier (OS&E/FF&E) sont préétablis en fonction des logements et ne sont pas inclus dans le prix d'achat de la résidence.

 

Qui se charge des réparations et de l'entretien au quotidien?

La société de gestion se chargera de toutes les réparations et de l'entretien de la propriété, y compris du matériel et du mobilier des appartements. Ces coûts de maintenance sont inclus dans les frais d'exploitation couverts par les frais de service. 

 

À qui appartient le mobilier?

Tous les meubles appartiennent au propriétaire, cependant, dans le cadre du contrat de gestion, le propriétaire doit donner à la société de gestion le droit exclusif de les entretenir pour s'assurer qu'ils répondent au standing du complexe hôtelier. 

 

Puis-je laisser des objets personnels dans mon appartement?

Non. Contrairement aux propriétés purement résidentielles, ces types de propriétés sont des appartements de placement ou des maisons de vacances où les propriétaires ne doivent pas laisser d'effets personnels. 

 

Quand puis-je utiliser mon appartement?

Les propriétaires disposent d'un calendrier d'utilisation et sont soumis à des restrictions saisonnières. Chaque année, les propriétaires peuvent utiliser leur appartement pendant un maximum de 10 semaines, réparties ainsi : 2 semaines en haute saison, 3 semaines en moyenne saison et 5 semaines en basse saison. Cela garantit aux propriétaires de maximiser leurs revenus locatifs, car les tarifs de location et les taux d'occupation les plus importants sont réalisés pendant la haute saison. 

 

Puis-je prêter ma propriété à d'autres personnes pendant la période d'utilisation qui m'est réservée?

Oui, vous pouvez désigner des membres de votre famille immédiate, des associés et des amis pour profiter de tout ou partie de votre propriété.

 

Puis-je promouvoir et/ou sous-louer mon bien pendant les périodes d'utilisation qui me sont réservées?

Non, c'est strictement interdit. Conformément à la loi portugaise, seule la société de gestion peut promouvoir et louer les propriétés. 

 

Puis-je utiliser les équipements de l'eco-hôtel pendant les périodes d'utilisation qui me sont réservées?

Les propriétaires ont le droit d'utiliser l'intégralité des équipements du complexe, bénéficient de réductions sur les plats et les boissons ainsi que de tarifs réduits pour le golf et pour d'autres activités.

 

Existe-t-il des restrictions pour la revente?

Les propriétaires sont tenus d'informer la société de gestion de leur intention de vendre avant de mettre leur appartement en vente. Le propriétaire ou les agents nommés par l'acheteur ne peuvent ni promouvoir ni publier d'annonce sur la propriété ou le complexe hôtelier pour annoncer sa vente. Pour toute revente, le nouvel acheteur sera soumis aux mêmes conditions que le vendeur au moment de signer le contrat. 

 

Est-ce que la valeur de ma propriété est susceptible d'augmenter?

Le Portugal connaît une croissance stable et continue en matière d'investissement immobilier ces dernières années, et la demande et les prix ne cessent d'augmenter dans la plupart des régions, notamment en Algarve. En effet, étant une destination abordable, facilement accessible et sécurisée, avec un climat merveilleux, des avantages fiscaux attractifs pour les résidents non habituels et un programme Golden Visa intéressant, l'Algarve a vu sa demande en propriétés de luxe augmenter.