O número de projetos neste segmento cresceu significativamente e as perspetivas são bastante positivas. De acordo com dados divulgados pela Savills, entre 2011 e 2021 o mercado registou um aumento de 230% a nível global. O número de projetos subiu de 69 para 133, totalizando 580 branded residences.
Esta é uma tendência que começa a ganhar dimensão em Portugal. No final do ano passado, o país somava oito projetos, num total de 881 unidades. Em fase de construção e comercialização estão ainda nove projetos, num total de cerca de 900 unidades, segundo dados revelados por Paula Sequeira, Consultancy Director da Savills Portugal.
As branded residences têm a vantagem adicional de uma marca forte que garante serviços hoteleiros de topo e gestão de propriedades. Tudo isto constitui um forte argumento a favor da estabilidade e do potencial de crescimento deste investimento.
As ‘Viceroy Residences at Ombria Resort’, inseridas nos 153 hectares do empreendimento imobiliário de luxo Ombria Resort, são uma aposta do promotor imobiliário finlandês Pontos Group, em parceria com a cadeia hoteleira norte-americana Viceroy Hotels & Resorts, que escolheu Portugal para avançar com o seu primeiro projeto de branded residences no sul da Europa.
Localizado no interior do Algarve, a norte de Loulé, as “Viceroy Residences at Ombria Resort” são 65 apartamentos equipados e mobilados, de tipologia T1 e T2, integrados no hotel de 5 estrelas ‘Viceroy at Ombria Resort’, com gestão assegurada pela cadeia norte-americana de hotéis de cinco estrelas Viceroy Hotels & Resorts. Para além dos apartamentos, o hotel Viceroy at Ombria Resort inclui ainda 76 quartos e suites de luxo, 6 restaurantes, piscinas, spa, ginásio, kids club, biblioteca, loja gourmet, centro de conferências, Clubhouse do campo de golfe de 18 buracos do Ombria Resort, serviços de concierge, manutenção e gestão da exploração turística, entre outros.
No que diz respeito aos valores de comercialização, para um T1 com uma área total de 195 m2, o preço proposto é a partir de €609.200, enquanto os T2 de 178 m2 de área total têm preços a partir de €886.100. As vendas das Viceroy Residences estão a superar as expetativas, com mais de 70% das unidades já vendidas. Para João Richard Costa, diretor comercial e de marketing do Ombria Resort, “este sucesso deve-se principalmente à qualidade do design e acabamentos, à gestão dos alugueres e manutenção assegurada pela Viceroy Hotels & Resorts e ao facto de os apartamentos conjugarem a utilização por parte dos seus proprietários com uma componente de retorno de investimento”.
Neste conceito, os proprietários podem utilizar o seu apartamento até 70 dias por ano, 14 dos quais durante o verão. Sempre que não estiver ocupado, estará disponível para ser alugado a hóspedes do hotel. “Os proprietários receberão um retorno mínimo garantido líquido de 5% ao ano nos primeiros cinco anos. A gestão da Viceroy Hotels & Resorts, enquanto marca hoteleira de luxo, assegura assim que o proprietário irá receber um elevado retorno do seu investimento através do rendimento de exploração turística”, explica João Richard Costa.
As Viceroy Residences, bem como quaisquer outros imóveis em comercialização no Ombria Resort, continuam a ser elegíveis para obtenção dos Vistos Gold, por se encontrarem localizadas numa das freguesias listadas como ‘territórios do interior’ (União de freguesias de Querença, Tôr e Benafim).
Nos últimos anos, vários promotores imobiliários em Portugal têm apostado nas branded residences geridas por grupos hoteleiros internacionais, pela rentabilidade deste segmento e pela procura crescente por parte dos compradores e investidores. Exemplos disso são as Pine Cliffs Residences no Algarve, as Sheraton Residences em Cascais, ambas já em operação há alguns anos. O sul do país conta ainda com as W Residences, em Albufeira, e as Wyndham Residences, na Quinta do Lago. Em Lisboa, junto à zona ribeirinha em Belém, estão em construção as The Residences at Hyatt Regency.
